قصر المؤتمرات
وصف عام للمشروع
- اسم المشروع: قصر المؤتمرات - Convention Center
- الهدف من المشروع: إقامة مركز للمؤتمرات في اقليم البترا لجذب مؤتمرات كبرى وايجاد مقر للأعمال و لإقامة أنشطة ترفيهية وسياحية وإجتماعية مختلفة ، وبحيث يكون له طابع مميز يناسب وجوده في البتراء.
مكونات المشروع
المساحة المقترحة 15 دونم ، ويتكون من بناء بثلاث طوابق، حيث يعكس قصر المؤتمرات الطابع النبطي والبيزنطي ويتكون من:
قاعة كبرى: تتسع ل 500 شخص تعقد فيها المؤتمرات الدولية والندوات الكبرى والحفلات الموسيقية والعروض المسرحية ، على أن تكون هذه القاعة قابلة لتعديل التصميم ( Not Fixed Setup )
قاعات للأغراض المتعددة: تتسع ل 50 - 100 شخص ويمكن تقسيمها الى u shape ، طاولات مستديرة، أو أي أشكال أخرى ويمكن ان تستضيف الدورات التدريبية وورش العمل وبعض الفعاليات والنشاطات الاخرى
يؤخذ بعين الإعتبار قابلية فتح القاعات على بعضها البعض أو تقسيمها( حسب ما يراه التصميم الهندسي مناسبا) flexible setup
قاعة فخمة لحفلات الأعراس
غرفة اجتماعات وصالون كبار الزوار يتسع الى ما يقارب 25 شخص
مطعم يتسع الى 500 شخص
كراج سيارات
بالإضافة الى أفضل تجهيزات الإضاءة والصوت وتكنولوجيا العرض
مرافق صحية
الكلفة الإستثمارية الكلية التقديرية
بلغت الكلفة الاستثمارية الكلية التقديرية للمشروع( 9.461.710) دينار أردني. وتضم تكاليف الأرض والأعمال الإنشائية بالإضافة إلى الأثاث والمركبات التي يحتاجها المشروع. كما تم إضافة مصاريف "ما قبل الإفتتاح" بالإضافة إلى تحديد رأس المال العامل اللازم للسنة الأولى من فترة عمل المشروع.
النموذج المالي
لغرض دراسة هذا المشروع تم بناء نوعين من النماذج المالية وهي:
أولا: نموذج مالي للإستثمار في المشروع بطريقة BOT
|
المؤشر
|
نتائج المؤشرات للمشروع
|
نتائج المؤشرات للسلطة
|
|
صافي القيمة الحالية
|
118,484
|
3,674,182
|
|
معدل العائد الداخلي
|
14.61%
|
34.32%
|
|
فترة الإسترداد (سنة)
|
8.3
|
3.9
|
|
العائد على الإستثمار
|
17%
|
62%
|
ثانيا:ً نموذج مالي للشراكة بين المستثمر والسلطة PPP
|
المؤشر
|
نتائج المؤشرات للمشروع
|
نتائج المؤشرات للسلطة
|
|
صافي القيمة الحالية
|
4,215,320
|
334,135
|
|
معدل العائد الداخلي
|
18.29%
|
18.29%
|
|
فترة الإسترداد (سنة)
|
8
|
8
|
|
العائد على الإستثمار
|
19%
|
19%
|