مشروع حديقة العجائب
وصف المشروع
مشروع حديقة العجائب هو عبارة عن حديقة ترفيهية سياحية تحتوي على مجسمات لعجائب الدنيا السبع في تصميم يعكس طابع دولة العجيبة، بالإضافة إلى مجسمات لمناطق سياحية في الأردن، حيث يستمتع السائح خلال زيارته برؤية مجسمات العجائب وإلتقاط الصور التذكارية وغيرها، كما أنه يعطي الزائر فرصة للإطلاع على طابع الأردن وتاريخه الأثري والسياحي من خلال مجسمات لمناطق سياحية مختلفة في الأردن.
الموقع
الموقع المقترح هو في منطقة الدارة ضمن إقليم البتراء على مساحة عشر دونمات.
مكونات المشروع
يتكون مشروع حديقة العجائب مما يلي:
تقسم مساحة الحديقة الى مناطق توضع فيها مجسمات لعجائب الدنيا الجديدة (باستثناء البتراء
توزع مقاعد خشبية في منطقة كل عجيبة لجلوس الزوار.
تزود منطقة كل عجيبة ب ستاند يوضع عليه منشورات وبروشورات عن العجيبة لتعريف الزوار بها.
وجود منطقة مخصصة لتقديم الطعام للزوار من مختلف بلدان العجائب بالإضافة الى وجود بازارات لبيع التذكارات للسياح.
تخصيص منطقة داخل المشروع لوضع مجسمات لأهم المناطق السياحية والأثرية والدينية في الأردن حيث تمكن السائح من التعرف على معالم اخرى في الأردن غير البتراء.
الكلفة الإستثمارية الكلية التقديرية
بلغت الكلفة الاستثمارية الكلية التقديرية للمشروع (5.331.764) دينار أردني. وتضم تكاليف الأرض والأعمال الإنشائية بالإضافة إلى الأثاث وتجهيزات المطعم ومجسمات العجائب وتكاليف ال Landscaping التي يحتاجها المشروع. كما تم إضافة مصاريف "ما قبل الإفتتاح" بالإضافة إلى تحديد رأس المال العامل اللازم للثلاث أشهر الأولى من عمل المشروع.
النموذج المالي
لغرض دراسة هذا المشروع تم بناء نوعين من النماذج المالية وهي :
أولاً: نموذج مالي للإستثمار في المشروع بطريقة BOT
|
المؤشر
|
نتائج المؤشرات للمشروع
|
نتائج المؤشرات للسلطة
|
|
صافي القيمة الحالية
|
914,06
|
130,942
|
|
معدل العائد الداخلي
|
20.90%
|
15.77%
|
|
فترة الإسترداد (سنة)
|
5
|
7
|
|
العائد على الإستثمار
|
16%
|
16%
|
ثانياً: نموذج مالي للشراكة بين المستثمر والسلطة
|
المؤشر
|
نتائج المؤشرات للمشروع
|
نتائج المؤشرات للسلطة
|
|
صافي القيمة الحالية
|
1,165,748
|
546,715
|
|
معدل العائد الداخلي
|
18.30%
|
18.30%
|
|
فترة الإسترداد (سنة)
|
6
|
6
|
|
العائد على الإستثمار
|
16%
|
16%
|